房产中介们被盯上了!这个市场为何乱象横生?

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2017-03-31 09:35

  昨日,住建部再出重拳,通报了近期各地查处的30家违规房产中介和开发企业。伴随着房地产市场的不断升温,不但造就了房价的强势上涨,也让房产中介赚了个盆满钵满。按说房产中介做的是辛苦买卖,挣得是辛苦钱,但偏偏有一些心术不正的中介公司扰乱市场秩序。近日,一则《上海中介小伙为卖房,已和客户结了4次婚 包括70岁老太太》的新闻引发网友热议。房产中介市场为何乱象横生?如何才能还房产中介一个健康的市场?

  房产中介市场陷阱多

  房产中介,顾名思义:为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。主要业务流程为:房客源开发、房客源登记,信息回访反馈,带看房源、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等。其中一个又一个陷阱让不少购房者和租房者防不胜防。常见陷阱如下几类:

  【虚假宣传,低价房源多为“钓鱼”】无论是中介公司门店的玻璃橱窗上,还是网站的房源信息中,总能找到报价十分诱人的房屋信息。其实大部分都是用来“钓鱼”的虚假房源信息,其作用就是让购房者和租房者主动走进门店,或者打电话咨询,以便让中介有机会接触到更多的潜在房屋需求者。

  【订立霸王合同,隐瞒自身义务】部分不法中介在订立中介合同时恶意不标明服务项目的要求和具体标准,以减轻自身责任。还有的与购房者和租房者签订单方面制定的“霸王条款”,如利用代收房款的优势,在合同中制定租房者若退房需支付高额违约金,或无论买卖房屋是否成交,购房者均应支付其中介费用等不合理要求。

  【巧立名目,违规收费】一些中介公司在其业务进展中会各种巧立名目,违规收费,例如看房需交“看房费”,定房需交“意向金”或“诚意金”;审税需交“审税手续费”,贷款需交“按揭手续费”、“公关费”或“包装费”等;收取定金时言明是定金,退还时却说一半是定金、一半是佣金,对于一半佣金不予退还;以降低佣金为诱饵私下索要“好处费”、“帮助过户费”……诸如此类,数不胜数。

  【吃差价是惯用伎俩】房产中介“吃差价”是行业最大顽疾,至今仍未消除。中介公司一般会通过与卖方签订《全权委托公证》协议,然后支付部分房款,并约定尾款延后支付的方式。此后便以高于协商价格售出房产,获得差价收益。

  房产中介市场为何乱象横生?

  房产中介是市场的产物,解决的是买卖双方信息不畅和安全交易的问题,其赢利模式应以佣金为主。利益驱动下的房产中介市场为何鱼龙混杂,乱象横生?

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